Statutul "scutit de fermă" din Texas este un termen defectuos. În schimb, trebuie să înțelegeți și să aplicați statutul de gospodărie rurală sau o metodă de evaluare care vă permite să economisiți taxe dacă vă calificați. Veți aplica pentru o "Evaluare a utilizării în agricultură" dacă sunteți agricultor cu normă întreagă, care va obține cea mai mare parte din venitul dvs. din agricultură. Dacă vă puneți suprafața în agricultură, care nu este sursa dvs. unică sau majoritară de venit, veți dori să vă urmați eligibilitatea pentru o "Evaluare deschisă a spațiului".
$config[code] not found
Determinați-vă statutul. Contribuitorul Texas al Conturilor Publice este un loc bun pentru a începe. Dacă sunteți în căutarea de a declara o fermă rurală, procesul este simplu. S-ar putea să declarați cât mai mult de 200 de hectare ca și gospodărie rurală, care vă protejează terenul de creditori în majoritatea cazurilor. Declarația scutirii admise la domiciliu nu vă descalcă din declarațiile de utilizare agricolă sau de spațiu liber.
Determina eligibilitatea ta. Dacă sunteți agricultor cu normă întreagă și utilizarea terenului dvs. produce cea mai mare parte din venitul dvs., puteți aplica pentru Evaluarea utilizării agricole. Evaluatorul va fundamenta decizia asupra statutului dumneavoastră de proprietar, precum și a terenului. Dacă veți folosi terenul în scopuri agricole care nu vă oferă sursa principală de venituri, veți aplica pentru o Evaluare spațială deschisă. Desemnarea terenului în ultimii trei până la cinci ani poate afecta rezultatul evaluării dvs., prin urmare solicitați îndrumare pentru a determina eligibilitatea.
Completați și depuneți cererea. Obțineți formularele de la Controlorul de conturi publice din Texas sau de la biroul guvernamental al județului. Va trebui să prezentați documentația care demonstrează utilizarea terenului anterior, chiar dacă nu ați fost proprietarul, precum și veniturile a căror amploare depinde de tipul de aplicație. Județul sau oficiali de stat vă vor spune ce documentație aveți nevoie. Fiți conștienți de termenul limită de depunere a cererii Unele dintre informațiile trimise pot fi înregistrate în mod public.
Urmăriți după cum este necesar sau necesar. După primirea cererii, evaluatorul va aproba, dezaproba sau respinge aplicația.Dacă cererea este respinsă, va trebui să furnizați informații suplimentare care să permită evaluatorului să aprobe sau să respingă cererea. Veți avea o anumită perioadă de timp pentru a trimite informațiile solicitate.
Țineți cont de cerințele anuale pentru a vă menține eligibilitatea. Pentru agricultură, va trebui să depuneți o cerere în fiecare an. Denumirea spațiului deschis este valabilă până când dvs. sau un proprietar de teren ulterior îl modificați sau modificați categoriile de utilizare, cum ar fi trecerea de la gestionarea faunei sălbatice la oferirea unui contract de pășunat pentru bovinele vecinului dumneavoastră. Dacă nu depuneți cererea sau nu raportați o schimbare a utilizării terenurilor, puteți avea consecințe fiscale grave, deci păstrați legătura cu biroul fiscal al județului.
Bacsis
Dacă dețineți mai multe hectare, vă recomandăm să consultați un consultant financiar înainte de a vă solicita statutul de fermă rurală pentru întreaga proprietate. Exceptarea de la domiciliu poate însemna că nu puteți folosi terenul pentru a obține un împrumut sau pentru a accesa în alt mod capitalul propriu în acest caz în situații de urgență, în funcție de tipul de finanțare dorit. Este posibil să puteți cerceta terenul în secțiuni separate și să desemnați doar o porțiune ca gospodăria ta.
Avertizare
Cercetați temeinic denumirea de teren a fostului, înainte de ao cumpăra, deoarece este posibil să plătiți impozitele anterioare, inclusiv dobânzile și penalitățile, în cazul în care o modificare a statutului a declanșat o retrocedare a impozitelor. Acest lucru se poate întâmpla chiar dacă nu știați despre situația anterioară cumpărării, lăsându-vă să urmăriți proprietarul anterior pentru restituire.
