Înainte ca cineva să cumpere o casă, agenții de titlu confirma faptul că vânzătorul îl deține gratuit și clar. În cazul în care vânzătorul nu are drepturi clare pentru că există un litigiu sau o dispută asupra titlului, atunci drepturile cumpărătorului vor fi și ele neclintite. Acesta este un risc pe care creditorii ipotecare nu doresc să îl accepte. Fiecare stat își stabilește propriile cerințe pentru a deveni agent de asigurare a titlului licențiat.
Titlul Companiei Servicii
Societățile de asigurare a titlurilor funcționează diferit față de ceilalți asigurători. Polița de asigurare a unui proprietar de locuință protejează cumpărătorul împotriva pierderilor cauzate de daune datorate incendiilor sau inundațiilor, dar nu împiedică deteriorarea. Agenții de titlu lucrează pentru a preveni pierderile, mai degrabă decât pentru a compensa proprietarul. Serviciile de titlu ale companiei implică cercetarea istoriei proprietății și a titlului propriu-zis. Aceasta permite creditorului și cumpărătorului să afle dacă există un nor asupra titlului, înainte de a deveni o problemă. Problemele cu titlul pot implica oricare din următoarele:
$config[code] not found- Moștenitorul unui fost proprietar susține că nu vânzătorul are dreptul la proprietate.
- Creditorii vânzătorului au plasat o garanție asupra casei.
- Vânzarea este autorizată în baza împuternicirii proprietarului, dar procura nu este validă.
- Un fost soț nu și-a renunțat la proprietatea.
- Titlurile nu au fost depuse corespunzător la registrul local al faptelor.
Agenții de titlu studiază istoria proprietății pentru a detecta astfel de probleme și, dacă este posibil, pentru a le rezolva. Dacă agentul pierde o problemă care duce la cineva care suge cumpărătorul pentru titlu, atunci asigurarea de titlu acoperă pierderile proprietarului. Dar agenții fac tot posibilul pentru a preveni situația.
În cazul în care cumpărătorul angajează un agent de închidere pentru a menține vânzarea pe drumul cel bun, agentul de închidere se poate ocupa de angajarea agentului de titlu. Un agent de titlu la o agenție dată poate fi implicat în oricare dintre următoarele roluri:
- Procesarea cererii cumpărătorului și comandarea căutării titlurilor.
- Cercetarea istoricului titlurilor.
- Emiterea politicii finale.
- Reprezentarea societății cu titlul de agent de vânzări.
Licențierea agentului de licență
Fiecare stat își stabilește propriile reguli de licențiere a agenților de titluri și a companiilor de titluri. Puteți lua în considerare faptul că, indiferent de statul în care lucrați, veți avea nevoie de o licență și va trebui să o reînnoiți la fiecare doi sau trei ani. Dacă lucrați în mai multe stări, este posibil să trebuiască să îndepliniți cerințele de licențiere în fiecare stat. Unele state eliberează agenților de asigurare a titlurilor alte state autorizează agenții și compania în sine.
În Vermont, de exemplu, trebuie să aveți cel puțin 18 ani pentru a deveni agent de titlu. Trebuie să aveți un sponsor stabilit să vă sponsorizeze; trebuie să treacă un test scris; și trebuie să arătați Departamentului de Stat al Reglementării Financiare că sunteți "competent, responsabil de încredere și responsabil din punct de vedere financiar". Apoi, trebuie să vă depuneți cererea, cu taxe. Nu trebuie să fii rezident al Vermont, deși statul simplifică procesul de aplicare dacă ești.
Agenții de titlu Florida trebuie să fie rezidenți ai statului și nu pot deține o licență rezidentă în nici un alt stat. Înainte de a lua examenul de licențiere, trebuie să treacă un curs de asigurare de stat de 40 de ore de asigurare, aprobat de stat, în asigurarea titlului. Florida va renunța la această cerință dacă solicitantul a lucrat timp de un an pentru un agent titular în ultimii patru ani. Lucrul pentru un agent de titlu este, în general, o cale bună în industrie. Dacă aveți deja conexiuni în industrie, va fi mai ușor să găsiți o agenție care să vă sponsorizeze pentru acordarea de licențe.
Când vă reînnoiți licența, statul dvs. va dori mai mult din dvs. decât o cerere și taxe. Statele impun o cerință de educație continuă asupra agenților de titlu, cerând ca aceștia să ia cursuri înainte de a se reaplica. Pennsylvania, de exemplu, nu necesită să luați cursuri înainte de a obține licența agentului de doi ani. Până la sfârșitul acestor doi ani, totuși, va trebui să finalizați 24 de ore de curs pentru a obține reînnoirea licenței.
