Finanțarea reprezintă o mare parte a obținerii unei locații comerciale corecte pentru a începe o afacere mică. Iată câteva cutii importante pentru a verifica unde să găsiți împrumuturi comerciale imobile și cum să obțineți aprobarea pentru una.
Ca și în cazul în care numele implică, împrumuturile comerciale imobile sunt un împrumut ipotecar care se aplică unei reclame, spre deosebire de o proprietate rezidențială. Proprietățile comerciale sunt cele care produc venituri din afaceri. Împrumuturile comerciale pot fi folosite pentru a achiziționa locații de birouri, magazine de vânzare cu amănuntul și o varietate de alte locuri și clădiri.
$config[code] not found Aveți nevoie de un împrumut pentru afacerea dvs. mică? Vedeți dacă vă calificați în 60 de secunde sau mai puțin.Care sunt împrumuturile imobiliare comerciale?
Există unele diferențe între împrumuturile comerciale imobile și omologii lor rezidențiali. Condițiile sunt mai scurte pentru împrumuturile comerciale, care în general variază de la cinci ani sau mai puțin la 20 de ani.
Acestea necesită, de asemenea, o plată finală "balon" la sfârșitul anului pentru a achita integral împrumutul. De exemplu, un împrumut comercial de 2 milioane de dolari ar putea avea plăți lunare de aproape 12.000 de dolari pe lună, cu o plată în balon de 1 milion de dolari la sfârșitul anului, pentru a plăti soldul restant al dreptului de împrumut.
Rețineți că ratele dobânzilor sunt în general și mai mari.
Tipuri de împrumuturi comerciale și imobiliare comerciale disponibile
Există mai multe locuri de a alege atunci când sunteți în căutarea de a obține una dintre aceste împrumuturi imobiliare comerciale. Iată câteva dintre sursele de finanțare pe care le puteți viziona:
Imprumuturi bancare
Acestea au, în general, o rată a dobânzii mai mică decât alte tipuri. Cu toate acestea, este greu să vină de la Marea Recesiune și va trebui să aveți o bucată bună de garanție pentru aceste instituții să vă uitați la numerele dvs.
Credite pentru construcții
Acestea sunt vehicule financiare pe termen scurt care sunt destinate construirii de proprietăți comerciale pe proprietatea imobiliară. Rețineți că băncile eliberează banii periodic pe măsură ce procesul de construcție progresează.
Credite de împrumut
Ca și în cazul denumirii, aceasta este o punte către toate soluțiile imobiliare ipotecare comerciale pe termen lung. Feriți-vă de ratele ridicate de aici și de așteptarea că veți împrumuta împrumutul de punte într-un angajament mai lung atunci când se maturizează.
Crowdfundingul
Aceasta este una dintre cele mai recente adăugiri la posibilitățile financiare pentru aceste tipuri de împrumuturi. Crowdfunding se face prin portaluri online unde potențialii investitori evaluează riscurile.
SBA 7 (a) Programul de împrumut
Administrația Small Business Administration (SBA) distribuie anual 20 miliarde de dolari acestor împrumuturi întreprinderilor mici. Acestea sunt folosite pentru a cumpăra, fixa și construi pe bunuri imobiliare comerciale. Nu sunt un împrumut real, ci o garanție pentru bănci.
Programul de împrumut SBA 504
Nu este o surpriză că SBA are câteva mențiuni pe această listă. Din nou, acestea nu sunt împrumuturi, însă garanțiile pentru împrumuturile acordate de alte instituții sunt îndreptate spre activele fixe, iar întreprinderile mici pot reduce cu până la 10% să se implice.
Programul USDA pentru împrumuturi pentru întreprinderi și industrie
Acesta este un alt program care oferă garanții pentru împrumuturile ipotecare imobiliare comerciale. Puteți utiliza acest link pentru a accesa un instrument de pe site pentru a afla dacă proprietatea despre care vă gândiți este eligibilă pentru unul dintre aceste împrumuturi.
Ce trebuie să faceți pentru a vă pregăti
Având rațele dvs. într-un rând înainte de a vă aplica pentru unul dintre aceste împrumuturi este o idee bună. Unul dintre linchpinurile pentru împrumuturile comerciale imobile de succes este scrisoarea de intenție. Va trebui să aveți un avocat căutați acest lucru, deoarece constituie o ofertă, iar instituția de creditare va dori să o vadă.
Dacă este posibil, experții sugerează că vă acordați 30 de zile înainte de a finaliza orice tranzacție. Acest lucru vă va oferi suficient timp să examinați cu atenție toate documentele, cum ar fi contractele de întreținere și de închiriere.
Este întotdeauna o idee bună să vă depășiți bugetul pentru a vă asigura că ordinea financiară este în ordine. De aceea, înainte de a vă apropia de orice tip de instituție de creditare, trebuie să treceți aceste numere împreună cu contabilul dumneavoastră.
Fotografie prin Shutterstock
5 Comentarii ▼
