Contractele de teren, cunoscute și ca fapte de încredere și contracte pentru fapte, reprezintă o metodă alternativă de cumpărare a unei proprietăți. Cu un contract de faptă, care este modul în care contractele de teren sunt în general menționate în Florida, cumpărătorul primește finanțare de la vânzător în loc să meargă la un creditor ipotecar convențional, cum ar fi o bancă. Deși această metodă de vânzare și cumpărare este larg răspândită în Statele Unite, Florida are legi specifice care reglementează contractele de fapte care trebuie luate în considerare.
$config[code] not foundDefiniție
În Florida un contract de faptă sau un contract de teren este o vânzare de bunuri imobiliare în care proprietarul oferă finanțarea pentru cumpărare. Vânzătorul păstrează titlul pentru proprietate până când cumpărătorul efectuează plata finală cu suma convenită.
împiedicare
Utilizarea unui contract de teren în loc de o ipotecă obișnuită nu oferă nici o protecție suplimentară cumpărătorilor sau vânzătorilor atunci când vine vorba de blocare, cu excepția cazului în care sunt incluse clauze specifice în contract. Sub legea Floridei, orice instrumente de transport utilizate pentru a cumpăra o proprietate, fie că este vorba despre un credit ipotecar sau un contract de contract de teren, sunt considerate ipoteci pentru scopuri de blocare a pieței. Acest lucru înseamnă că vânzătorii nu au nici o modalitate rapidă și ușoară de recâștigare a posesiei unei proprietăți dacă un cumpărător al contractului de teren nu mai face plăți. Pe de altă parte, un cumpărător de contract de teren ar putea pierde posesia proprietății dacă nu mai face plăți către cumpărător, indiferent de suma în așteptare.
Videoclipul zilei
Ți-a fost adus de Sapling, care ți-a venit prin SaplingDreptul de anulare
În conformitate cu titlul XXXIII din Regulamentul privind comerțul, comerțul, investițiile și solicitările, secțiunea 498.028, cumpărătorul unui contract de teren are dreptul să revină asupra contractului din orice motiv, în termen de o perioadă de șapte zile lucrătoare de la data executării contractului. Dacă un cumpărător exercită acest drept, vânzătorul trebuie să ramburseze cumpărătorului toate fondurile și onorariile în termen de 20 de zile de la primirea notificării de anulare. Observați că vânzătorii contractului de teren nu pot impune cumpărătorilor nicio sancțiune sau obligație dacă aceștia decid să își exercite dreptul de anulare.
Anunț de atribuire a contractului pentru faptă
În Florida, vânzătorul unui contract de faptă poate vinde drepturile unei proprietăți unui terț în timp ce cumpărătorul plătește. Cu toate acestea, legea privind contractul funciar din Florida impune vânzătorului să furnizeze cumpărătorului o notificare semnată și notarială care să ateste că contractul de faptă a fost atribuit unei alte părți. Cumpărătorul ar trebui, de atunci, să continue să plătească noului proprietar al contractului de teren.
