Un agent imobiliar este un agent de vânzări licențiat pentru a facilita tranzacțiile imobiliare într-un anumit stat. Un broker poate efectua activități de vânzări, dar brokerii dețin, de asemenea, funcționează și gestionează birourile imobiliare. Fiecare stat are legi privind calificările și rolurile de acordare a licențelor pentru fiecare profesionist, dar există unele comune în întreaga țară.
Rolul de bază
Agenții imobiliari reprezintă cumpărători sau vânzători în vânzarea de bunuri. Agenții se pot specializa cu cumpărători sau vânzători sau pot lucra cu ambele tipuri de clienți. Obligațiile primare ale unui agent includ înregistrarea listelor la domiciliu, reprezentarea clienților pe parcursul procesului de vânzare sau de cumpărare, gestionarea negocierilor și a contractelor și sprijinirea clienților prin închidere.
$config[code] not foundBrokerii supraveghează activitățile agenților de vânzări într-o brokeraj sau biroul imobiliar. În multe state, un agent este obligat să lucreze sub îndrumarea unui broker licențiat pentru achiziționarea și întreținerea licențelor. Brokerul asigură că agenții de vânzări acționează etic și profesional în activitățile lor. Brokerii își desfășoară și propriile afaceri imobiliare independente.
Cerințe de bază
Elementele de bază ale cerințelor de licențiere sunt similare în multe state pentru agenți și brokeri. Standardele sunt doar escaladate pentru brokeri. Clasele de prelicențare, examenele și verificările de fond sunt cerințe comune. Ora specifice necesare variază în funcție de stat pentru un agent.
Brokerii trebuie să completeze clase suplimentare legate de responsabilitățile brokerului. Cineva trebuie să fie, de asemenea, un agent de vânzări activ timp de unul sau doi ani pentru a obține o licență de broker în multe state. O vârstă minimă, adesea 18 pentru agenți și 21 pentru brokeri, este, de asemenea, tipică pentru licențierea brokerilor.
Videoclipul zilei
Ți-a fost adus de Sapling, care ți-a venit prin SaplingScopul rolului
Rolul principal al unui agent imobiliar se axează pe interacțiunea clientului. Agenții sunt comercianți profesioniști, agenți de vânzări și oameni de serviciu, toate într-unul singur. Un agent de înregistrare identifică persoanele care doresc să vândă o proprietate și îi ajută să o pregătească și să o comercializeze spre vânzare. Agentul cumpărătorului lucrează îndeaproape cu cumpărătorii pentru a examina proprietățile și pentru a face o ofertă.
Brokerii au oportunități mult mai largi pentru a desfășura activități imobiliare. Într-un birou tradițional, brokerii sunt managerii unei afaceri și câștigă bani pe baza succesului agenților și al afacerilor. Mulți brokeri lucrează ca administratori de proprietăți imobiliare sau se angajează și în activități de investiții imobiliare.
Considerații suplimentare
Când cineva afișează o casă sau cumpără o casă, contractele sunt de obicei generate de firma de brokeraj. Vânzătorul plătește o comision de vânzare către broker. Comisioanele sunt plătite agentului vânzătorului și agentului cumpărătorului, după care firma își păstrează un procent pe baza acordului său cu agenții. Agenții și brokerii au responsabilități juridice și etice pentru a funcționa corect cu clienții. Agenții sunt, în general, responsabili pentru acțiunile lor, iar brokerii pot fi considerați responsabili pentru orice activități ilegale desfășurate în cadrul afacerii lor.
Unele state, inclusiv Indiana, au eliminat desemnarea "agentului de vânzări" sau "agentul", iar pur și simplu licențiază toți profesioniștii în domeniul imobiliar ca brokeri. Această mișcare este destinată simplificării legilor privind licențele și ridicării baremului privind calificările imobiliare.
