Cum se face estimarea construcției

Evaluarea construcției este procesul de calculare a costului pentru finalizarea unui proiect specific de construcție. Acest proces este realizat de estimatori, care pot fi angajați de firme de construcții generale sau de firme subcontractante. Estimările se fac, de obicei, ca parte a procesului de licitație, în care fiecare antreprenor își prezintă estimarea către proprietar în speranța de a câștiga proiectul.

Revedeți planurile de construcție, specificațiile și toate celelalte informații despre proiect. Examinați fiecare pagină a desenelor cu atenție pentru a înțelege exact ce sarcini sunt implicate în proiect. Căutați orice materiale sau instalații speciale care pot adăuga costul locului de muncă.

$config[code] not found

Creați o foaie de ofertă care să contureze toate sarcinile care vor fi efectuate în timpul proiectului. De exemplu, o mică activitate de renovare poate include activități cum ar fi pictură, gips carton, demolări, tâmplărie și podele. Lucrările mai mari pot implica sute de sarcini diferite. Mulți estimatori folosesc sistemul de numerotare CSI MasterFormat ca ghid atunci când elaborează o foaie de ofertă. Acest sistem va reduce la minimum șansele de a trece peste anumite sarcini.

Decideți dacă veți avea nevoie de prețuri de la subcontractanți. Examinați foaia de licitație pentru a vedea ce sarcini va efectua compania dvs. și care vor fi contractate. Trimiteți desene către subcontractanți care solicită stabilirea prețurilor pentru aceste sarcini. Oferiți acestor companii o mulțime de timp pentru a-și pregăti ofertele sau estimările.

Calculați cantitatea și costul materialelor necesare pentru fiecare sarcină. De exemplu, puteți măsura numărul total de metri pătrați de gips-carton afișat pe planurile clădirii și înmulți această cifră cu costul mediu pe pătrat pătrat din zona dvs. Repetați acest proces pentru fiecare activitate din foaia dvs. de licitare. Pentru date despre costul mediu pentru a vă ajuta cu estimarea dvs., consultați Cartea de date privind costurile de construcție a mijloacelor RS din secțiunea Resurse din acest articol.

Determinați costurile de instalare și de muncă pentru fiecare sarcină din foaia dvs. de licitare. Pentru gips-carton, veți înmulți numărul total de imagini pătrate cu costul mediu al forței de muncă pe pătrat pătrat. Calculați costul forței de muncă pe pătrat pătrat împărțind salariul orar al instalatorilor dvs. cu numărul de picioare pătrate pe care le pot instala pe oră. Dacă fiecare instalează o medie de 100 de metri pătrați pe oră și se plătește 10 USD pe oră, costul de instalare este egal cu 10/100 sau 10 cenți pe metru pătrat.

Adăugați toate costurile pentru a ajunge la estimarea finală. Includeți forța de muncă, materialele și prețurile subcontractanților. Dacă există costuri suplimentare pe care nu le-ați inclus, asigurați-vă că le adăugați și ele. Acestea pot include lucruri cum ar fi permisele, instrumentele, închirierea de echipamente, supravegherea sau aeriile. După ce ați ajuns la estimarea finală, adăugați un procent pe partea de sus pentru a acoperi profitul.