Managerii de servicii imobiliare sunt responsabili pentru o mare varietate de sarcini legate de întreținerea și gestionarea facilităților. Aceștia pot lucra pentru comunitățile de apartamente, precum și pentru companiile care administrează proprietăți de închiriere sau complexe comerciale.
Întreținerea clădirii
Administratorii de servicii de proprietate trebuie să se asigure că structurile fizice pe care le supraveghează sunt întreținute corespunzător. Obligațiile pot include planificarea și efectuarea inspecțiilor, precum și supravegherea reparațiilor și îmbunătățirilor structurale. Aceștia sunt, de asemenea, responsabili pentru întreținerea preventivă, cum ar fi schimbarea filtrelor de aer și comandarea curățării conductelor sezoniere, precum și lucrările de reparații de urgență.
$config[code] not foundGrounds Upkeep
Pe lângă gestionarea reparațiilor structurale, administratorii de servicii de proprietate sunt responsabili pentru întreținerea terenurilor, inclusiv pentru întreținerea planificată în mod regulat și pentru orice reparații care ar putea fi necesare. Aceasta include întreținerea gazonului, amenajarea teritoriului, întreținerea parcării, întreținerea piscinei și asigurarea faptului că iluminatul exterior este în stare bună de funcționare.
Videoclipul zilei
Ți-a fost adus de Sapling, care ți-a venit prin SaplingRespectarea reglementărilor
Managerii de servicii de proprietate trebuie să-și păstreze angajatorii în conformitate cu toate legile și cerințele aplicabile. De exemplu, aceștia trebuie să cunoască codurile locale de construcție și ordonanțele care se aplică tipului de instalații cu care lucrează și apoi să verifice dacă firma lor este în conformitate. De asemenea, trebuie să fie conștienți și să respecte reglementările federale, cum ar fi Legea privind securitatea și sănătatea ocupațională (OSHA) și Legea privind americanii cu dizabilități.
Managementul angajatilor
În timp ce managerii de servicii imobiliare efectuează ei înșiși o serie de lucrări de reparație și întreținere, aceștia de obicei nu se ocupă de toate sarcinile de muncă manuală. În schimb, în funcție de mărimea companiei lor, aceștia ar putea supraveghea o echipă care include custozi, manageri, pictori, mașini de împământare și altele ale căror responsabilități principale sunt îndeplinirea sarcinilor de întreținere și reparare.
Sourcing Contractori
Deoarece nu este foarte probabil ca firmele cu manageri de servicii de proprietate din cadrul personalului să se ocupe de toate lucrările de întreținere și reparații interne, unii manageri sunt responsabili pentru găsirea și dezvoltarea relațiilor cu antreprenorii externi. În funcție de necesitățile companiei, pot fi incluse cumpărători, pictori, asfaltari, contractori de pardoseli și servicii de control al dăunătorilor.
Aprovizionare
De asemenea, administratorii de servicii de proprietate trebuie să achiziționeze bunurile necesare pentru a întreține corespunzător facilitățile pentru care sunt responsabile. Aceasta include furnizori de aprovizionare pentru articole cum ar fi consumabile de curățare, becuri, materiale și echipamente pentru clădiri și filtre de aer. Atribuțiile ar putea implica și trimiterea cererilor de propuneri, negocierea contractelor, plasarea comenzilor și gestionarea inventarului.
Control de calitate
Deoarece managerii de servicii imobiliare sunt în cele din urmă responsabili pentru a se asigura că facilitățile lor sunt păstrate în permanență, trebuie să verifice calitatea muncii efectuate. Acest lucru necesită supravegherea activității efectuate de angajați și contractori pentru a se asigura că este conform standardelor și îndeplinește cerințele de reglementare.
