Dacă ați fi proprietar de proprietăți comerciale și un cumpărător a oferit un preț mai mare decât valoarea de piață a proprietății dvs., ați fi încântați?
Cine nu ar fi? Dar și o parte din voi ar putea fi îngrijorată.
O tendință de adăpost fiscală câștigă teren în jurul Statelor Unite. Se numește "cumpărători de schimb 1031".
Cumpărătorii cumpără proprietăți comerciale ca un grup de investitori în chiriaș. După cum subliniază un articol din Cleveland din Crain (este necesar un abonament), aceste grupuri de investiții sunt formate din investitori care:
$config[code] not found"Împreună cu alți investitori pentru a cumpăra alte proprietăți pentru a-și adăposti încasările din impozitele pe câștigurile de capital. Schimburile își iau numele din secțiunea codului fiscal federal care le permite. "
Deoarece acestea adăpostesc câștigurile fiscale, acești investitori sunt tentați să plătească în plus față de alți cumpărători care nu au câștiguri de capital pentru adăpost.
Pericolul este că acest lucru poate umfla piața imobiliară.
Pe termen scurt, nu cred că vom auzi mulți vânzători care se plâng.
Cu toate acestea, investitorii imobiliari și proprietarii de afaceri mici de succes, cu câștiguri de capital pe care ar dori să le adăpostească, ar putea dori să-și amintească istoria.
Înapoi la sfârșitul anilor 1980 am lucrat în domeniul bancar. A fost destul de comun pentru a vedea oameni de afaceri mici cu portofolii de investiții imobiliare care nu aveau sens, cu excepția adăposturilor fiscale.
Apoi, legile fiscale din S.U.A. Adăposturile au fost eliminate. Portofoliul imobiliar a crescut în fum mai repede decât o stăpânire a capului.
Dintr-o dată o piață imobiliară umflată a devenit o piață dezumflată - într-o chestiune de luni. Singurul lucru care a crescut a fost portofoliul imobiliar al băncii (REO), după închidere.
Întrucât un proprietar comercial din articolul de mai sus spune: "el consideră că cumpărătorii în chiriaș" reprezintă un dezastru care se așteaptă să se întâmple ", și asemănă fenomenul cu sindicatele imobiliare din anii 1980, care au fost conduse de considerente privind adăposturile fiscale. Aceste oferte s-au produs rău după ce Congresul din 1986 a redus beneficiile fiscale pentru bunurile imobile. "
Pentru cumpărătorii și vânzătorii de bunuri imobile comerciale, aceasta este o tendință îngrijorătoare.
