Pentru creditori
Creditorii folosesc aprecieri la domiciliu pentru a determina valoarea unei proprietăți pe care doresc să facă un împrumut. O apreciere este, în esență, "o estimare a valorii juste de piață" la o anumită dată. Creditorul face un împrumut ca procent din estimarea valorii unei locuințe. Cu cât este mai mare procentul, cu atât este mai riscant împrumutul.
Pentru avocați
Avocații folosesc și aprecierile la domiciliu în afacerea lor. Probatele și cazurile de divorț necesită, de obicei, o apreciere la domiciliu. În scopuri imobiliare sau probate, proprietatea este evaluată de la data decesului. În situațiile de divorț, ambele părți vor angaja un evaluator care să aprecieze proprietatea în cauză. Întrucât evaluarea este doar o estimare a valorii de piață, este rar că ambii evaluatori vor conveni asupra unei evaluări. Părțile vor negocia apoi un compromis între cele două evaluări.
$config[code] not foundProcesul de evaluare
O inspecție la domiciliu începe procesul de evaluare. Evaluatorul privește atît exteriorul, cît și interiorul casei, observând starea generală. El măsoară perimetrul pentru a stabili imagini pătrate. Face fotografii cu casa. El compară apoi această proprietate cu alte case similare recent vândute în zonă. Aceste proprietăți sunt denumite "comparabile de vânzare". El face ajustări comparative de vânzare pentru a le face cât mai asemănătoare posibil cu proprietatea subiectului. În trăsăturile considerate inferioare li se acordă ajustări pozitive și invers. Face și fotografii ale acestor case. Toate aceste informații, pe lângă alte date relevante, sunt compilate într-un raport de evaluare. Majoritatea rapoartelor de evaluare rezidențială sunt redactate într-un format standard și respectă standardele uniforme de practici de evaluare profesionale (USPAP).
Videoclipul zilei
Ți-a fost adus de Sapling, care ți-a venit prin SaplingEvaluarea finalizată
Raportul de evaluare este livrat clientului, de obicei creditorul sau avocatul. În cazul unui creditor, evaluarea este transmisă departamentului de subscriere pentru revizuire. De cele mai multe ori aprecierea este acceptată imediat. În unele cazuri, subscriitorul va solicita informații suplimentare sau clarificări. Odată ce evaluarea a anulat procesul de subscriere, creditorul îl poate folosi pentru a lua o decizie de creditare.
