Contabilitate imobile

Contabilii imobiliari formează coloana vertebrală financiară a companiilor care dezvoltă și investesc în domeniul imobiliar. Munca lor îi ajută pe companii să navigheze în domeniul minelor fiscale, să extindă portofolii și să rămână solide în timpul crizelor economice. De a deveni un contabil de proprietate, de obicei, trebuie să câștigi un grad de colegiu urmat de o educație periodică continuă. Timpul și efortul pe care îl cheltuiți ar putea plăti dividende impresionante, deoarece viitorul meseriei de contabilitate imobiliară arată luminos.

$config[code] not found

Cine sunt contabilii imobiliari?

Contabilii imobiliari gestionează chestiuni financiare pentru companii precum lanțurile hoteliere, companiile cu drept de folosință îndelungată, dezvoltatorii imobiliari, companiile de investiții imobiliare și fondurile de investiții imobiliare. Acestea lucrează exclusiv în cerințele financiare de cumpărare, vânzare, leasing, întreținere și administrare a bunurilor imobile. Activitatea unui contabil de bunuri ajută companiile imobiliare să se stabilească pe piață, să-și extindă exploatațiile și să rămână solide.

Ce face contabilul imobiliar?

Activitatea unui contabil de imobiliar se concentrează asupra tranzacțiilor imobiliare în domenii precum vânzările, împărțirea în timp și leasingul proprietății. Sarcinile specifice depind în mare măsură de natura afacerii în care lucrează contabilul.

Majoritatea contabililor imobiliari păstrează registrele de angajamente și cheltuieli care documentează debitele și creditele în perioadele lunare, trimestriale și anuale. Un contabil de bunuri pentru un lanț hotelier ar putea, de asemenea, să producă rapoarte de profit și pierdere în aceleași perioade. Locul de muncă poate necesita o analiză a frecvenței depozitelor bancare în fiecare locație a hotelului și urmărirea frecvenței și a sumei restituirilor către clienți din cauza problemelor legate de servicii.

În mod tipic, contabilii imobiliari întocmesc rapoarte fiscale și, în unele cazuri, întocmesc declarații fiscale. Responsabilitățile fiscale pot include pregătirea unei declarații fiscale federale la nivel corporativ și a declarațiilor fiscale de stat pentru proprietăți în mai multe state sau jurisdicții fiscale. Contabilul de proprietate trebuie să rămână la curent cu modificările aduse codurilor fiscale, adesea la nivel federal, de stat și local. Un contabil care lucrează într-o organizație, cum ar fi o companie de tip timeshare sau un lanț hotelier, poate fi responsabil pentru depunerea plăților pentru impozitul pe vânzări către statele în care operează proprietățile. În anumite locații, contabilii imobiliari supraveghează prezentarea taxelor turistice, a taxelor de hotel sau a altor tipuri de taxe impuse local.

Videoclipul zilei

Ți-a fost adus de Sapling, care ți-a venit prin Sapling

Contabilii imobiliari elaborează și supraveghează controalele contabile interne care se aplică la nivel corporativ și locații de proprietate. De exemplu, un contabil imobiliar pentru o firmă imobiliară de investiții care deține complexe de apartamente ar putea direcționa administratorii imobiliari să emită chitanțe tipărite chiriașilor atunci când plătesc chirii. Un contabil imobiliar pentru o companie de dezvoltare imobiliară ar putea implementa un sistem de comandă de achiziție care să se aplice costurilor de construcție. În mod tipic, contabilii imobiliari și personalul lor se pun la dispoziție pentru a răspunde la întrebări și pentru a soluționa litigiile privind controalele contabile pe care le supraveghează.

Mulți contabili în domeniul imobiliar supraveghează distribuția conturilor la nivel corporativ. În unele cazuri, un contabil de proprietate ar putea de asemenea să gestioneze conturile plătibile pentru întregul portofoliu de proprietăți sau să analizeze cheltuielile și să supravegheze membrii personalului care distribuie. Contabilitatea datorată poate include, de asemenea, gestionarea tuturor emisiunilor de fluxuri de trezorerie la nivel corporativ sau de proprietate, inclusiv numerar mic.

Contabilul de proprietate supraveghează în mod obișnuit creanțele contabile. Adesea, contabilul distribuie facturi sau gestionează disputele de facturare ale chiriașilor. În unele cazuri, taxele pot include efectuarea de depozite bancare zilnice sau săptămânale. Contabilii care gestionează finanțele proprietăților din diferite orașe pot deschide și gestiona conturi bancare pentru fiecare locație. Aceștia pot gestiona colecții de conturi delincvente sau pot lucra cu avocați pentru a evacua chiriașii cu solduri din trecut.

Contabilii contabili gestionează adesea contabilitatea activelor fixe ale companiilor lor. De exemplu, un contabil al lanțului hotelier ar putea gestiona inventarul anual la toate hotelurile companiei, supravegherea numărării activelor, cum ar fi mobilierul, echipamentele informatice, echipamentele electronice și automobilele. Gestionarea activelor fixe include adesea menținerea programelor de amortizare și amortizare pentru raportarea fiscală și evaluarea companiei.

Adesea, contabilii imobiliari care administrează finanțe imobiliare depun cererile de credit ale solicitanților la birourile de credit și analizează rapoarte pentru a determina bonitatea solicitanților. Contabilul imobiliar ar putea colecta depozite de închiriere, va elabora linii directoare pentru returnarea depozitelor de închiriere și va crea conturi bancare pentru a ține depozitele chiriașilor. Contabilul trebuie să rămână la curent cu modificările legilor privind controlul chiriei și cu noile anunțuri de majorare a chiriei.

Unii contabili în domeniul imobiliar supraveghează finanțarea cheltuielilor de întreținere și reparații. Un contabil care supraveghează un portofoliu mare de proprietăți ar putea stabili, de asemenea, contracte de întreținere cu întreprinderi, cum ar fi companii de încălzire și răcire, exterminatori, instalatori, lucrări de pictură, pardoseli și curățenie.

Contabilul imobiliar întocmește situații financiare lunare, trimestriale și anuale pentru directorii companiei, consiliul de administrație, creditorii, proprietarii de companii și administratorii imobiliari. În companiile publice, contabilul de proprietate ar putea supraveghea publicarea rapoartelor anuale.

Contabilii imobiliari cu companiile de investiții imobiliare se ocupă adesea de asigurarea finanțării pentru proprietăți noi. Aceștia stabilesc relații cu creditorii sau brokerii ipotecari și stau la curent cu ratele dobânzilor și cu modificările din orientările privind împrumuturile. Atunci când ratele dobânzilor sunt scăzute, contabilul de proprietate ar putea supraveghea refinanțarea proprietăților pentru a reduce plățile ipotecare și pentru a crește veniturile din chirii.

Mulți contabili în domeniul imobiliar asistă directorii financiari în stabilirea bugetelor anuale. Aceștia pot, de asemenea, supraveghea sau asista la un audit anual al companiei. Unii contabili în domeniul imobiliar elaborează planuri de afaceri pentru noi proiecte sau diviziuni.

Contabilii imobiliari analizează piețele imobiliare și pregătesc rapoarte analitice pentru a consilia directorii companiei, membrii consiliului de administrație și alți actori interesați în legătură cu achiziționarea sau vânzarea de proprietăți. Ei organizează evaluări ale proprietății și întocmesc rapoarte de evaluare. Unii contabili în domeniul imobiliar supraveghează vânzarea de proprietăți, lucrează cu agenți imobiliari comerciali și efectuează taxe de închidere a ipotecilor.

Exemple de oportunități de locuri de muncă pentru contabilii imobiliari

Anumite posturi de locuri de muncă pentru contabilii imobiliari dezvăluie sortimentul de îndatoriri și responsabilități pe care le au companiile și diversitatea portofoliilor pe care un contabil de bunuri le-ar putea gestiona. Oportunitățile tipice de angajare a contabilului de proprietate includ gestionarea finanțelor proprietăților, cum ar fi spațiile comerciale, apartamentele și clădirile de birouri. Postările de locuri de muncă care ilustrează gama de responsabilități pentru funcția de contabil de bunuri includ:

• O companie de dezvoltare și management imobiliar din Wisconsin caută un contabil de proprietate să se ocupe de finanțele portofoliului său de proprietăți, care include Hampton Inn, Hilton Garden Inn și francize Residence Inn situate în 12 state. Obligațiile includ instruirea personalului hotelier în practicile contabile, sprijinul general al contabililor, completarea declarațiilor privind impozitul pe proprietate și gestionarea contabilității mijloacelor fixe.
• O companie de investiții imobiliare cu sediul în Lansing, Michigan, are nevoie de un contabil de proprietate pentru a supraveghea finanțele din portofoliul său de apartamente și clădiri comerciale. Poziția de intrare include revizuirea facturilor facturate, procesarea plăților vânzătorilor, urmărirea plăților locatarilor, monitorizarea fluxurilor de numerar ale proprietăților, asistarea managerilor de proprietate în probleme de contabilitate, înregistrarea înregistrărilor din jurnal și asistarea în pregătirea bugetelor anuale.
• În Grand Rapids, Michigan, o companie de investiții imobiliare deține și administrează proprietăți de birouri, retail și rezidențial, împreună cu loturi vacante. Are nevoie de un contabil de proprietate pentru a reconcilia situațiile financiare lunare, a întocmi situații financiare lunare, a asista la pregătirea bugetului anual, a monitoriza soldurile de numerar ale investitorilor, a procesa facturarea chiriașilor, a înregistra plățile electronice și a gestiona foi de calcul ale fluxurilor de numerar.

Învățământ contabil

Majoritatea angajatorilor caută contabili care au obținut o diplomă de licență în contabilitate. Unii angajatori preferă contabilii imobiliari cu studii superioare de contabilitate sau o combinație de administrare a afacerilor și cursuri de contabilitate.

Asociația pentru Școli de Afaceri Advance Collegiate of Business (AACSB) raportează că în jur de 185 de colegii și universități din întreaga lume au obținut acreditarea AACSB în contabilitate. În mod tipic, programele contabile oferă cursuri în domenii cum ar fi finanțe, fiscalitate, etică, contabilitate, procese de afaceri, audit și management.

Majoritatea programelor de licență în contabilitate durează aproximativ patru ani până la finalizare. Într-un efort de a face ca educația să fie disponibilă mai multor studenți, unele colegii și universități oferă programe de contabilitate online. De exemplu, Universitatea de Stat din Washington, Carson College of Business oferă un program de licență on-line în domeniul contabilității. Programul WSU permite studenților să participe la un timp parțial sau cu normă întreagă.

Licențierea contabilului de proprietate

Orice contabil care prezintă rapoarte la Comisia pentru Valori Mobiliare (SEC) trebuie să obțină o licență contabilă publică certificată (CPA). Deși unii contabili de proprietate nu depun rapoarte la SEC, mulți angajatori preferă CPA-urile.

Comisiile de contabilitate de stat administrează licențierea CPA. Multe programe de contabilitate de licență cer elevilor să completeze 120 de ore de curs de cursuri. Cu toate acestea, multe licențe CPA de stat solicită candidaților să completeze un minim de 150 ore de credit. Unele colegii și universități oferă programe combinate de licență și masterat, care satisfac cerința de 150 de ore și necesită aproximativ cinci ani pentru a finaliza. O mână de state nu necesită un grad de colegiu pentru licențierea CPA; se bazează pe calificări pe ani de experiență contabilă.

Toate statele solicită candidații CPA să treacă printr-un examen scris de Institutul American al Contabililor Publici Autorizați. Candidații trebuie să treacă toate cele patru părți ale examenului pentru a beneficia de o licență CPA. Contabilii care nu reușesc una sau mai multe părți ale examenului pot relua părțile care nu reușesc. Cu toate acestea, trebuie să treacă toate cele patru părți într-o perioadă de 18 luni pentru a beneficia de o licență CPA. În majoritatea statelor, CPA-urile trebuie să ia periodic cursuri suplimentare pentru a-și menține licența CPA.

Contabilul imobiliar Abilități esențiale

În plus față de educația formală, contabilii imobiliari trebuie să posede anumite abilități personale și profesionale. Caracterul multilateral al locurilor de muncă le cere să facă față mai multor sarcini simultan. Ei trebuie să colaboreze cu colegii de la toate nivelurile organizației, care necesită abilități scrise și verbale excepționale și capacitatea de a lucra în cadrul unei echipe.

Contabilii imobiliari trebuie să înțeleagă cum să utilizeze programe software contabile comune și, în unele cazuri, proprietate. Ei trebuie să știe cum să utilizeze programe de afaceri precum Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint și Microsoft Word.

Contabilii imobiliari au nevoie de bune abilități organizaționale pentru a ține pasul cu schimbarea regulilor și reglementărilor în domenii precum legislația fiscală și creditarea ipotecară. Ei trebuie să înțeleagă practicile de afaceri ale industriei în care lucrează, cum ar fi managementul hotelier, dezvoltarea imobiliară sau gestionarea timeshare.

Având în vedere că mulți contabili imobiliari petrec timp în domeniu, angajatorii se uită adesea la candidații care dețin un permis de conducere și care dețin sau au acces la un automobil. Deoarece contabilii imobiliari trebuie să colaboreze cu colegii, clienții, bancherii și chiriașii, trebuie să mențină o bună igienă și un aspect profesional.

Salariul contabilului imobiliar

În 2017, contabilii au obținut un salariu mediu de aproape 70.000 de dolari, potrivit Biroului de Statistică a Muncii din SUA (BLS). Salariul mediu reprezintă centrul scalei de salarizare a ocupației. Câștigătorii de top au luat acasă mai mult de 120.000 de dolari.

Expert contabil

În 2016, aproximativ 1,4 milioane de contabili au lucrat în Statele Unite. California angajează cei mai mulți contabili, urmată de Texas și New York.

BLS raportează că oportunitățile de angajare pentru contabili ar trebui să crească cu aproximativ 10% până în prezent până în 2026. Globalizarea, reglementarea guvernamentală și schimbarea reglementărilor fiscale reprezintă o mare parte a creșterii preconizate a oportunităților.

Tehnologia are și va continua să creeze beneficii pentru contabili. Mulți contabili petrec o mare parte din timpul lor de lucru singuri. Progresele în domeniul tehnologiei informatice și al computerelor au făcut ca contabilii să poată lucra mai ușor de acasă. Automatizarea și externalizarea pot elimina anumite sarcini contabile, dar aceste progrese nu vor reduce probabil necesitatea unor contabili calificați.