Termenul "broker de înregistrare" descrie un broker de bunuri imobiliare licențiat responsabil pentru unul sau mai mulți agenți imobiliari licențiați implicați în reprezentarea unui cumpărător sau vânzător în tranzacții imobiliare, potrivit Departamentului Real Estate din California. Brokerii pot supraveghea, de asemenea, contractele de leasing și alte tranzacții imobiliare. Deși fiecare stat determină cerințele legale pentru un broker de înregistrare, există câteva îndatoriri cheie pe care toate statele le mandatează.
$config[code] not foundStabilirea și menținerea relațiilor de lucru
Brokerii de înregistrare, cunoscuți și sub denumirea de BOR, trebuie să lucreze cu companii de titluri, avocați, agenți escrow, bănci, evaluatori, companii de combatere a dăunătorilor, contabili și agenți în biroul în care brokerul este responsabil pentru supraveghere. BOR trebuie să ajute agenții imobiliari din birouri să lucreze prin probleme și să sugereze alternative atunci când dificultățile amenință să dizolve o tranzacție imobiliară. BOR pot lucra și cu clienții, dacă agenții de birou solicită asistență.
Păstrarea înregistrărilor
Toate statele solicită brokerului de înregistrare să păstreze dosarele oficiale ale tranzacțiilor imobiliare utilizând formularele de stat și federal mandatate. În timp ce cele mai mari birouri au, de asemenea, cel puțin un minim de personal secretariat, birourile mici de proprietate imobiliară pot cere brokerului să servească în funcția de secretar. BOR trebuie să mențină o "diagramă organizatorică și un plan", conform Departamentului de Real Estate din California, care enumeră cerințele și obligațiile specifice pentru agenții imobiliari din birou. Cele mai multe birouri mențin liste de verificare a documentelor juridice necesare care trebuie să fie semnate și păstrate de lege.
Videoclipul zilei
Ți-a fost adus de Sapling, care ți-a venit prin SaplingInstruire
BOR oferă formare pentru personal nou și educație continuă aferentă profesiei de agenți condamnați. Această formare profesională este în plus față de cerințele educației continue necesare pentru a respecta legile de autorizare a licențierii. Brokerul poate efectua instruirea sau poate aranja ca membrii biroului să participe la formare din alte surse. Instruirea se poate face în sesiuni de grup, cursuri pentru persoane fizice sau prin educație online.
Cerințe de informare
Brokerii de înregistrare trebuie să rămână actuali în ceea ce privește legea imobiliară, dezvăluirile și contractele. Brokerul este responsabil pentru actualizarea agenților și a agenților licențiați cu privire la orice modificare a legilor și a cerințelor de licențiere și la furnizarea accesului la formularele și dezvăluirile corespunzătoare.
Lucrări juridice
Statele, inclusiv California și New Hampshire, solicită brokerului de înregistrare să semneze o declarație formală care enumeră agenții din birou. Declarația semnată declară, de asemenea, că BOR va acționa pentru a "direcționa, supraveghea și gestiona" agenții licențiați și toți angajații din birou. Neîndeplinirea cerințelor implică amenzile și cenzura brokerului. BOR solicită agenților să respecte cerințele legale de stat pentru asigurarea de erori și omisiuni și licențierea de stat. BOR este responsabil pentru menținerea unui mediu etic puternic în birou și pentru punerea în aplicare a acestuia atunci când agenții se află în situație de încordare.
Compensare
Brokerul de înregistrare este destinatarul oficial al comisiilor imobiliare. Brokerul plasează comisioanele într-un cont special și apoi plătește agenților în conformitate cu contractele contractuale. Termenii acordului variază foarte mult, chiar în același stat și, uneori, în același birou. Agenții negociază termenii contractuali cu brokerul de înregistrare. Un BOR trebuie să păstreze înregistrări financiare exacte pentru toate fondurile primite și plătite.
