Gestionarea unui complex de apartamente este de a avea grijă nu numai de clădire, ci și de chiriași și proprietari. Managerul complexului este responsabil pentru asigurarea faptului că apartamentele sunt umplute, iar reparațiile se fac în același timp menținând profitabilitatea investiției proprietarului. Managerii de complexe de apartamente își găsesc adesea sarcini multiple pe parcursul săptămânii. Managerii de proprietate lucrează fie pentru o companie de administrare a proprietății, fie direct pentru proprietar.
$config[code] not foundResponsabilități de management
Controlați clădirile și terenurile în mod obișnuit pentru a vă asigura că proprietatea este sigură și bine întreținută. Asigurați-vă că întreținerea este efectuată în mod regulat și că problemele de siguranță sunt abordate imediat. Un exemplu de problemă de siguranță care necesită atenție ar fi un bec cu spargere în parcarea întunecată care are nevoie de înlocuire.
Inspectați apartamentele vacante înainte de a le arăta. Efectuați orice reparații sau îmbunătățiri necesare, cum ar fi vopsirea sau copertarea, pentru a face apartamentul mai atrăgător pentru potențialii chiriași. Asigurați-vă că toate apartamentele și clădirea sunt conforme cu codurile locale de construcție, precum și cu reglementările federale și de stat.
Faceți publicitate imediat atunci când un chiriaș se îndepărtează. Un apartament vacant înseamnă venituri pierdute și este responsabilitatea administratorului complex de apartamente să mențină venitul clădirii. Asigurați-vă că faceți publicitate în cadrul tuturor regulamentelor federale și de stat pentru a vă asigura că anunțurile nu sunt discriminatorii sau încălcând Legea privind locuințele echitabile.
Verificați creditul și referințele tuturor potențialilor chiriași. Este important să încercați să obțineți chiriași responsabili care să nu renunțe la chirie și să provoace pierderi de venituri.
Aplicați toți termenii contractului de închiriere a chiriașului. De exemplu, dacă contractul de închiriere sau contractul conține o clauză "fără casă", este responsabilitatea dvs. să insistați că animalele de companie nu trăiesc în complex. Excepția de la aceasta se aplică în cazul animalelor de serviciu destinate persoanelor cu handicap. În conformitate cu Legea privind locuințele echitabile, anumite locuințe trebuie să fie făcute pentru persoanele cu dizabilități.
Rezolvați plângerile chiriașilor imediat. Acest lucru ar putea necesita întâlniri cu unul sau mai mulți ocupanți ai clădirii și argumente de mediere între vecini.
Colectați chiria lunară, efectuați depozite bancare și furnizați servicii de plată în conformitate cu termenii contractului de administrare. Unii proprietari preferă să se ocupe de elementele financiare ale complexului de apartamente, în timp ce alții solicită managerului să îndeplinească aceste îndatoriri.
Realizați reparațiile necesare în apartamente după cum este necesar. Ocazional, managerul trebuie să permită unui furnizor de servicii să intre într-un apartament, cum ar fi un instalator. Modalitățile de a intra în apartament trebuie făcute cu chiriașul înainte de serviciu.
Aplicați terminările de evacuare sau de închiriere, în conformitate cu toate legile și politica companiei. Asigurați-vă că păstrați evidența tuturor corespondențelor legate de aceste proceduri.
Să negocieze contracte cu furnizorii de servicii, cum ar fi peisagiști, electricieni sau firme de îndepărtare a zăpezilor.
Achiziționați consumabile și echipamente necesare, cum ar fi vopseaua sau aparatele. Mențineți o evidență atentă a tuturor tranzacțiilor financiare, inclusiv achizițiile, încasarea chiriilor, depozitele bancare, facturile de servicii și plățile către furnizorii de servicii.
Bacsis
Formarea în legile federale, de stat și locale este o parte importantă a gestionării unui complex de apartamente. Greșelile greșite pot fi făcute fără cunoașterea acestor legi.
2016 Informații salariale pentru administratorii de asociere în domeniul imobiliar, al imobilelor și al comunității
Administratorii imobiliari, imobiliari și asociații comunitare au obținut un salariu mediu anual de 57.040 de dolari în 2016, potrivit Biroului de Statistică a Muncii din SUA. La nivel inferior, managerii de proprietate, imobiliari și asociații comunitare au câștigat un salariu de 25 de percentile de 39.910 dolari, adică 75% au câștigat mai mult decât această sumă. Cel de-al 75-lea salariu percentilă este de 83.110 $, adică 25% câștigă mai mult. În 2016, 317.300 de persoane au fost angajate în S.U.A. ca proprietari de imobile, imobiliari și asociați ai asociațiilor comunitare.
