Un preț de rezervare este numit uneori punctul de plecare pentru că este cel mai puțin avantajos preț pe care două părți - un cumpărător și un vânzător - sunt de acord să negocieze un contract. Pentru cumpărător, este cel mai mare preț pe care cumpărătorul dorește sau îl poate plăti. Pentru vânzător, este cel mai mic preț pe care vânzătorul este dispus să îl accepte. Un preț de rezervare este o parte importantă a procesului de achiziție la domiciliu; fiind conștienți de linia de jos ajută oamenii să negocieze mai eficient.
$config[code] not foundLinia de fund a cumpărătorului
Aflați cât de mulți bani vă puteți permite să plătiți în fiecare lună pentru costurile locuințelor și notează-le. Fii realist. Ar trebui să fie cât de mult poți plăti în mod confortabil în fiecare lună fără să te exagerezi prea mult. Când vă imaginați costurile de locuit, nu uitați să luați în considerare impozitele și dobânzile.
Aflați cât de mult vă puteți permite să plătiți pe lună taxe, dobânzi și costuri de asigurare - sau costurile principale și a dobânzilor (P & I) pe care le puteți permite să le plătiți. Pentru zonele mari de taxe și de asigurare, utilizați un factor de 0,68. Pentru zonele fiscale și de asigurare ieftine, utilizați un factor de 0,85. Pentru estimări brute, utilizați standardul 0.75. Înmulțiți rata cu suma pe care ați venit în Pasul 1 și veți vedea cât vă puteți permite să plătiți pe lună.
Aflați termenul de împrumut și rata dobânzii. Notați rata dobânzii și durata împrumutului în ani. Obțineți un tabel de plată a împrumutului de la un creditor ipotecar astfel încât să puteți obține condițiile corecte de plată aplicabile ratei dobânzii și termenului de împrumut.
Aflați suma totală a împrumutului. Veți găsi acest lucru pe tabelul de plăți pentru împrumut pe care îl primiți de la un creditor ipotecar.
Adăugați banii pe care îi aveți la dispoziție pentru plata în avans. Aceasta vă oferă suma totală pe care o puteți plăti pentru casă.
Linia de fund a vânzătorului
Determinați cea mai mică sumă de bani pe care o puteți accepta de la cumpărător. Rețineți cât ați plătit pentru proprietatea dvs. atunci când ați achiziționat-o și comparați suma respectivă cu valoarea actuală evaluată a proprietății dvs. Astfel veți vedea cât de mult a crescut sau a scăzut valoarea în proprietate.
Calculați câți bani ați cheltuit pentru îmbunătățirea acasă și pentru reparații, prin anii care au precedat punerea pe piață. Adăugați cât de mult ați cheltuit pentru îmbunătățire și reparații, astfel încât proprietatea dvs. poate trece inspecția înainte să o vindeți.
Vezi cât de mult îți datorezi ipoteca. În mod ideal, doriți să vindeți proprietatea și să aveți destui bani pentru a acoperi plățile restante și aveți în continuare bani rămași.
Fii realist. Este încă o piață dificilă pentru vânzători chiar acum. Dacă vă vindeți proprietatea deoarece nu vă mai permiteți să efectuați plăți, trebuie să consultați avocatul care vă ajută să vă vindeți proprietatea și un contabil pentru a calcula cea mai mică sumă posibilă pe care o puteți accepta de la un cumpărător.
Amintiți-vă taxele și taxele. Suma pe care o primiți de la cumpărător nu este în totalitate a dvs. Din această sumă provin comisionul agentului imobiliar, taxa avocatului, taxa contabilului și taxele. Taxele variază în funcție de stat, deci obțineți estimarea de la agentul imobiliar atunci când stabiliți cât de mult vă veți plasa proprietatea pe piață. În New York, dacă aveați o altă proprietate înaintea celei pe care o vindeți acum, chiar dacă a fost într-un alt stat, plătiți o taxă suplimentară.
