Cum de a construi Spec Homes

O casă spec este o casă construită pe speculațiile că un cumpărător va cumpăra casa înainte de eliberarea unui permis de construcție. De cele mai multe ori o casa de spec. Va fi in fazele finale ale constructiei. Următoarele sunt scurte descrieri ale unora dintre pașii necesari pentru a construi o casă spec. După ce ați asigurat finanțarea. Întrebați întotdeauna inspectorii locali pentru asistență la începutul unei aventuri Spec House. Cel mai bine este să vă consultați și cu un antreprenor general.

$config[code] not found

Găsiți teren pe care să construiți casa dvs. de spec. Cel mai bine este să contactați un agent imobiliar de încredere, deoarece va ști unde sunt loturile disponibile și vă va putea îndruma spre unele oferte bune despre care publicul încă nu știe. Asigurați-vă că faceți cercetările pe cât de mult alegeți, deoarece pot exista probleme de zonare, zone umede, setări, aprobări de subdiviziuni și alte elemente despre care doriți să știți în prealabil.

Cumpărați planurile sau fotografiile albastre. Veți avea nevoie de mai multe seturi, deoarece trebuie să le depuneți la autoritatea locală de construcții și pentru autorizații precum apă / apă. Veți avea nevoie de copii ale planurilor dvs. pentru a oferi subcontractorilor cum ar fi framers, instalatori și electricieni. Este ideal pentru a avea câteva copii în birou pentru potențialii cumpărători.

Aplicați pentru o autorizație de construcție și pentru orice autorizație de zonare necesară pentru a începe construcția. Împreună cu mai multe copii ale planurilor casei dvs., va trebui să furnizați o copie a unui plan de parcelă care va arăta inspectorul clădirii în cazul în care casa dvs. va sta pe o mulțime. Pot dura săptămâni pentru aprobarea permisului dvs. Odată ce primiți permisul de construcție, este posibil să fiți obligat să respectați anumite condiții, cum ar fi semnarea unui inginer pe anumite părți ale structurii sau acoperișului.

Asigurați-vă că angajați subcontractori de încredere, de încredere. Asigurați-vă că pot furniza referințe de la alți constructori pentru care au lucrat. Luați întotdeauna un citat în scris și verificați-l cu atenție pentru a vedea ce va furniza subcontractorul în calea materialelor. De exemplu, citatul de încadrare al subcontractantului include unghiile? Aceasta poate fi o mare cheltuială și, dacă nu anticipați în avans, costurile dvs. de construcție ar putea să crească.

Setați un sondaj, deoarece sondajul va marca colțurile casei când începe săpăturile. Orice tip de service poate fi săpat în timpul acestui proces. Este posibil să aveți nevoie de o inspecție înainte ca fundația să fie săpată. Verificați cu primăria sau cu biroul local al inspectorului de clădire înainte de a continua.

Comandați orice material necesar pentru fundație, precum și pentru celelalte etape de construcție. Dați instrucțiuni companiilor de prelucrare a lemnului sau altor furnizori cu privire la locul de amplasare a materialelor pentru prima fază a construcției (adică cherestea, Tyvek etc.) sau ar putea să-l lase într-un loc care împiedică producția și va trebui să-l mutați.

Cadrul în casă cu materialele indicate pe planuri. Cadrul în toate ferestrele, ușile, dulapurile etc. în timpul acestei faze. Construiți totul în conformitate cu specificațiile planului, ținând cont de codurile de construcție.

Are izolație suflată și gips-cartonul poate fi atârnat.

Au efectuat lucrările de instalații sanitare, electrice și HVAC. Acesta este locul în care subcontractanții vor veni și își vor plasa firele inițiale, țevi și așa mai departe, înainte ca izolația și gips-cartonul să intre, pentru a facilita instalarea acestor elemente. O inspecție va trebui să fie solicitată odată ce bruștele sunt instalate. Ferestrele și ușile pot fi atârnate simultan. Verificați dacă permisul dvs. de construcție necesită intermitență în jurul ferestrelor și ușilor și, dacă da, verificați dacă acest material este inclus în prețul contractantului sau dacă trebuie să vă furnizați propria dvs.

Alegeți opțiuni cum ar fi culorile vopselei, dulapurile, aparatele și blaturile care au culori neutre. Alegeți upgrade-uri unde puteți - acest lucru va spori prețul de vânzare al casei. Tipurile de pantofi de piatră modernizate și dulapurile din stejar sau cireșele modernizate vor fi mai atrăgătoare decât topurile standard laminate și dulapurile de pin. Găsiți un prieten de încredere cu un ochi bun sau o experiență de proiectare care vă va ajuta să vă alegeți. Adresați-vă personalului de vânzări din magazinele de bucătărie și de baie specializate pentru a vă ajuta.

Așezați podelele, adăugați ornamentele și începeți să instalați blaturi și dulapuri. După ce aceste elemente sunt înăuntru, puteți începe procesul de decupare unde subcontractanții pentru instalații sanitare, electrice și HVAC se vor întoarce în casă și vor instala elementele pentru a termina zonele respective, cum ar fi ventilatoarele de plafon și aparatele. Camerele pot fi vopsite, iar covorul poate fi instalat. Probabil că va trebui să suni un inspector în acest moment.

Trebuie ca cineva să curețe situl și să pună pe sol planta și sămânța de iarbă. Acesta este un moment minunat pentru a planta niște tufișuri în afară pentru a face casa estetică plăcută pentru clienți. Poate doriți ca un agent să aibă o casă deschisă. Casa trebuie curățată profesional de o companie familiarizată cu curățarea șantierului. Adăugați niște cote și se termină ca florile în casă pentru a spori atractivitatea clienților atunci când o vizionează.