S-ar putea să-ți închiriezi facilitatea sau biroul, dar asta nu înseamnă că nu poate fi verde.
Mai mulți administratori de proprietăți și chiriași semnează așa-numitele închirierea de terenuri . În timp ce termenul este utilizat în mod liber, acestea sunt, în esență, contracte de închiriere între proprietari și chiriași în clădiri care aderă la operațiunile și managementul durabil din punct de vedere al mediului. Clădirea poate fi proiectată în mod ecologic, cum ar fi maximizarea iluminării naturale, în timp ce operațiunile de construcție pot fi controlate cu atenție pentru a minimiza consumul de energie și de apă și deșeuri.
$config[code] not foundPrintre beneficiile pentru chiriașii comerciali se numără costurile reduse ale energiei, o calitate a aerului mai bună și medii de lucru mai confortabile. Unele studii, cum ar fi cele de la Institutul Rocky Mountain, constată că clădirile verzi îmbunătățesc productivitatea muncitorilor și reduc absenteismul. (Un alt studiu a constatat că clădirile verzi au 3,5% mai mici rate de neocupare și reduc ratele de închiriere cu 13% mai mari decât cele non-verzi).
Dar, în timp ce mai multe proprietăți sunt apelate ca fiind "verzi" și se comercializează ei înșiși întreprinderilor ca alternative ecologice, proprietarii de afaceri ar trebui să facă unele teme pentru a se asigura că primesc cu adevărat o afacere bună. Amintiți-vă că piața imobiliară comercială este încă moale și că există mult spațiu de negociere chiar acum.
Iată câteva întrebări pe care trebuie să le întrebați înainte de a semna un contract de închiriere verde:
1. Este certificată clădirea LEED sau eticheta Energy Star? Un mod comun pentru ca proprietățile comerciale să verifice că sunt într-adevăr "verzi" este prin îndeplinirea criteriilor pentru două programe. LEED - sau Leadership în domeniul designului energetic și al mediului - este un sistem de certificare a clădirilor recunoscut la nivel internațional creat de Consiliul pentru clădiri verzi din S.U.A., care promovează practici ecologice în clădiri, cum ar fi calitatea aerului din interior și eficiența energetică.
Programul Energy Star Building and Plants, derulat prin Agenția de Protecție a Mediului din S.U.A., oferă evaluări pentru clădirile cu o scară de la 1 la 100 pe baza consumului de energie pe pătrat pătrat. Clădiri care au scor la 75 sau mai mult - ceea ce înseamnă că se află în top 25lea percentila pentru consumul de energie - poate obține eticheta Energy Star. Vă puteți simți bine știind că închiriați spațiu într-o clădire care are cel puțin una dintre aceste certificări.
2. Cine plătește facturile de utilități? Costurile reduse ale energiei reprezintă un avantaj frumos de parcare într-o clădire verde și vă pot ajuta să compensați orice primă pe care ați putea plăti la chirie. Deci, merită să cereți administrării proprietății în prealabil modul în care sunt gestionate utilitățile și cât ar trebui să plătiți pentru ei. Un beneficiu pentru plata directă a utilităților (mai degrabă decât prin chirie): Aveți control direct asupra costurilor energiei.
3. Cum se măsoară și monitorizează performanța clădirii? Asigurați-vă că proprietarul dispune de proceduri pentru a asigura operațiunile verzi în desfășurare ale clădirii. Poate că efectuează un audit anual sau au efectuat alte verificări.
4. Cât de aproape este de transportul public? Nu doar operațiunile și designul fac ca instalația să fie într-adevăr verde - este, de asemenea, accesibilă pentru transportul public. Amintiți-vă, muncitorii comuta poate avea un mare impact asupra mediului. Cu cât sunteți mai aproape de un tren de autobuz sau de navetă, cu atât este mai probabil ca angajații să renunțe la mașini.
5. Care sunt procedurile de curățare? Un alt aspect al clădirii verzi este practicile de curățenie. Întrebați cum este curățată clădirea, cine și dacă pot garanta că produsele de curățare utilizate nu sunt toxice.
6. Care-i obligația mea ca chiriaș? Nu este neobișnuit ca în cazul contractelor de închiriere pe termen lung să se impună anumitor cerințe asupra chiriașilor pentru a menține practici ecologice, cum ar fi reciclarea anumitor tipuri de deșeuri sau aplicarea unor practici eficiente din punct de vedere energetic. Asigurați-vă că vă puteți menține sfârșitul negocierii înainte de semnarea liniei punctate.
7 Comentarii ▼
