Operatorii de închidere a imobilelor se asigură că cerințele locale, de stat și federale sunt îndeplinite și că toate documentele sunt pentru a închide o tranzacție. Ei coordonează formularele juridice care implică titluri, garanții și împrumuturi ipotecare, precum și colectează informații cu privire la achizițiile și vânzările pentru toți agenții care lucrează sub brokerul de birouri imobiliare. În birouri mari cu mai mult de un broker, fiecare broker poate avea cel puțin un coordonator de închidere sau mai aproape poate lucra exclusiv într-un singur domeniu, cum ar fi ipoteca sau escrow. Agenții de mare putere își folosesc uneori coordonatorii de închidere care lucrează exclusiv cu ei.
$config[code] not foundSarcinile de serviciu
Coordonatorii de închidere sunt responsabili pentru deschiderea, menținerea și depunerea tuturor documentelor legate de vânzarea sau cumpărarea unei case sau a unei afaceri. Acestea pot funcționa, de asemenea, cu contracte de închiriere de locuințe și comerciale și închirieri de apartamente. Unii agenți de închidere lucrează ca grefieri, fac duplicate de formulare și țin evidența documentelor. Ceilalți închizători lucrează cu unul sau mai mulți agenți imobiliari sau brokeri pentru a stabili listarea și pentru a afișa întâlniri și a colecta datele și semnăturile necesare. Acești agenți de închidere sunt, de obicei, agenți licențiați care au absolvit cursuri și instruiri ale agenților.
Educaţie
Unele birouri de realitate și consiliile locale imobile solicită coordonatorilor de închidere să obțină o licență imobiliară pentru a lucra cu documente specifice. Aceasta înseamnă că aceștia trebuie să ia cursuri imobiliare și să treacă un examen de licențiere. Cu cât sunt mai multe cerințe de muncă, cu atât mai mare este șansa ca biroul de imobil să plătească pentru cursuri și examene.
Videoclipul zilei
Ți-a fost adus de Sapling, care ți-a venit prin SaplingInstruire
Coordonatorii de închidere care lucrează în capacitatea de deputat sunt de obicei instruiți fără nici o educație formală. Unii agenți imobiliari cu volum mare preferă să-și antreneze închizătorii în metodele proprii de obținere și organizare a documentelor.
Salarii și beneficii
Plățile pentru serviciile de coordonare a închiderii variază foarte mult. Închiderea în prețurile ridicate de vânzare și comisioanele piețelor imobiliare fac salarii mai mari decât cele pe piețele cu preț scăzut la vânzări.
Unii angajați lucrează cu jumătate de normă, intră în biroul imobilului o singură dată sau de două ori pe săptămână pentru a finaliza lucrarea. Aceștia pot fi angajați cu o rată orară, uneori cu un salariu minim, pentru a-și îndeplini sarcinile de depozit.
Închidătorii care sunt singurul coordonator de birou pentru firmele ocupate sunt, de obicei, angajați ca angajați cu normă întreagă, cu beneficii complete sau posibilitatea de a cumpăra o acoperire sponsorizată de birou. Salariile lor variază de la 20.000 dolari la 50.000 de dolari pentru birourile de dimensiuni medii, potrivit Biroului Statistic al Muncii din SUA.
Închidere de lucru cu un agent poate lucra pentru o rată orară cu bonusuri pe baza unui procent din comisioanele agentului. Întreprinderile coordonatoare de închidere, care oferă servicii de închidere pentru închiriere cu taxe orare, lunare sau anuale, sunt disponibile în perioade de boom.
Cheltuieli
Coordonatorii de închidere necesită, de obicei, aceleași echipamente ca agenții imobiliari: un computer, un telefon mobil (sau PDA) și un serviciu de internet sunt cerințe minime. Closers poate fi, de asemenea, obligat să plătească pentru un membru al consiliului de administrație imobiliară și abonamente la servicii imobiliare online profesionale. În cazul în care este necesar să se ia mai multă hotărâre judecătorească independentă, el sau ea poate fi obligată să aibă o asigurare de erori și omisiuni pentru a proteja împotriva proceselor.
