Proiectele de remodelare comercială sunt acordate firmelor de construcții care licitează pentru lucrare. Primul pas în procesul de licitare este dezvoltarea unei licitații pentru elemente rând. Proiectele de remodelare comercială implică mai mulți comercianți. Planificarea lucrării poate fi complicată, deoarece etapele interdependente trebuie să fie completate în ordinea corectă. Antreprenorul trebuie să estimeze costurile de muncă și costurile materiale, astfel încât să poată plasa cu precizie o ofertă oficială asupra lucrării.
$config[code] not foundDeterminați toate etapele demersului de remodelare și diferitele meserii necesare pentru finalizarea proiectului. Primul pas în completarea unui tabel preliminar al costurilor de construcție este identificarea etapelor individuale.
Determinați fiecare etapă a fiecărei etape. De exemplu, vopsirea unei încăperi necesită șlefuirea zidurilor, șpănuirea orificiilor, aplicarea grundului, șlefuirea pereților și aplicarea straturilor de vopsea. Un tabel preliminar al costurilor preliminare necesită o evidență completă a tuturor lucrărilor incluse în domeniul de activitate.Introduceți acești pași pe liniile individuale din tabelul de costuri prelim. În funcție de complexitatea muncii, contractanții pot construi un tabel separat pentru fiecare comerț.
Măsurați câte unități de măsură pentru fiecare pas sunt necesare. Unitățile de măsură variază în funcție de comerț. De exemplu, pentru pictori, contractorul măsoară câte picioare pătrate ale picioarelor de perete și căptușelilor sunt incluse în proiect. Pentru electricieni, acest calcul include câte circuite electrice, lumini, întrerupătoare și alte elemente sunt instalate. Tâmplarii își pot măsura munca prin numărul de picioare liniari de perete care sunt rupte și asamblate sau câte ferestre și uși sunt instalate. Fiecare sarcină este măsurată, iar contractantul introduce cantitățile acestor pași în tabelul preliminar.
Consultați ghidul de costuri al contractanților și introduceți în tabelul de costuri costul unitar pentru fiecare element rând. Ghidul costurilor contractorilor conține prețuri unitare medii la nivel național pentru fiecare comerț și proces. Aceste estimări oferă antreprenorului o idee solidă cu privire la costurile materiale ale lucrărilor sale de construcție.
Adăugați în tabelul costurilor preliminare taxele pentru astfel de considerente, cum ar fi autorizațiile, eliminarea deșeurilor și închirierea de echipamente. Antreprenorul trebuie să-și captureze toate cheltuielile pentru a crea o ofertă precisă.
Totalul prețurilor unitare din tabelul preliminar. Suma reprezintă costul total al afacerilor pentru muncă și materiale și cheltuielile externe. Din acest tabel preliminar, contractantul poate calcula prețul de ofertă și poate prezenta o propunere pentru lucrare.
