Configurarea unei brokeri de imobiliare
Cerințele pentru înființarea unui birou imobiliar diferă între state. În toate cazurile, însă, trebuie să existe un broker / proprietar. Fie că este un proprietar unic sau o corporație, dacă proprietarul se va ocupa de public într-un birou imobiliar, proprietarul trebuie să fie un broker imobiliar licențiat. În unele state, fiecare sucursală trebuie să aibă un broker cu normă întreagă pentru ao gestiona. În alte state, brokerul principal poate fi, de asemenea, brokerul pentru sucursală. Biroului i se solicită să aibă un semn vizibil din afară, care să prezinte numele companiei și numele brokerului, în special cu textul "Broker licențiat în domeniul imobiliar". Există legi în fiecare stat care reglementează publicitatea, telemarketingul și depozitele escrow. Depozitele de depozit sunt atent monitorizate și reglementate. Birourile de brokeraj, brokerii și agenții își pot pierde licența și / sau se pot confrunta cu amenzi grele pentru escrow-uri greșite. Contractele de depozit includ depozite de bună credință pentru achiziții și depozite de închiriere. Birourile imobiliare sunt supravegheate de către o Comisie pentru imobile și sunt înregistrate în statul în care se află. Comisia imobiliară se află sub o diviziune a statului, care nu este aceeași în fiecare stat. Publicul poate recurs împotriva brokerului cu Comisia imobiliară.
$config[code] not foundAgenți de vânzări
Un agent de vânzări imobiliare licențiat trebuie să fie asociat cu un broker imobiliar pentru a se angaja în afaceri. Brokerii sunt solicitați de către Comisia imobiliară să aibă un contract independent cu fiecare agent de vânzări. Deoarece agentul de vânzări este plătit doar prin comision, nu sunt scutite de plata salariilor și sunt cunoscuți ca contractori independenți, nu angajați. Brokerul și agentul de vânzări pot negocia suma de împărțire a comisionului plătit vânzătorului. Contractul de contractor independent va preciza ce și cum va fi compensat agentul pentru listele, vânzările care au început procesul și chiriile în cazul în care agentul părăsește brokerajul. Toate înregistrările și fișierele sunt proprietatea brokerului, care are discreția exclusivă asupra modului în care trebuie plătit un agent. Un antreprenor independent trebuie să realizeze că un broker nu are obligația de a furniza agentului nimic cu excepția utilizării numelui brokerajului și a asistenței brokerului, deși majoritatea oferă agenților tot ce au nevoie pentru a avea succes.
Videoclipul zilei
Ți-a fost adus de Sapling, care ți-a venit prin SaplingTipuri de birouri imobiliare
Există multe tipuri de birouri imobiliare. Cea mai obișnuită este biroul de servicii complete care are un inventar propriu al listelor, aparține serviciului local de afișări multiple și oferă agenților toate instrumentele de care au nevoie pentru a concura cu succes pe piață. În mod normal, aceștia percep o cotă de comision clienților și clienților lor. Un alt tip de agenție cu servicii complete dă agenților săi un procent mult mai mare din împărțirea comisionului și le percepe o taxă de birou pentru a lucra acolo. Acești agenți cumpără în mod normal toate bunurile proprii și plătesc pentru publicitatea proprie. Unele companii percep o taxă fixă pentru munca pe care doriți să o îndeplinească. Aceștia vă pot lista proprietatea în MLS pentru dvs., dar trebuie să faceți toate propriile dvs. spectacole. Le puteți angaja doar pentru a face documentele după ce ați făcut vânzarea. Există, de asemenea, companii de relocare care se specializează în persoane care se deplasează din alte state și societăți comerciale care listă, vând și închiriază proprietăți comerciale.
